Zła wiadomość dla wielu Francuzów: ta ulga podatkowa zniknie całkowicie w 2026 roku.

Co by było, gdyby Twoja preferowana strategia wynajmu nagle stała się mniej korzystna? Wielu właścicieli nieruchomości działa pewnie, nieświadomych, że zasady gry wkrótce się zmienią. Jednak na horyzoncie widać znaczącą zmianę w systemie podatkowym, która może całkowicie odmienić sytuację niektórych grup. Kogo to naprawdę dotknie, a przede wszystkim, jak uniknąć nieprzyjemnej niespodzianki przy rozliczaniu podatków? Zanim wpadniemy w panikę, poświęćmy chwilę na zrozumienie tego, co nas czeka.

Dlaczego ta ulga podatkowa zniknie w 2026 roku

Przez kilka lat wynajem umeblowanych mieszkań był atrakcyjny ze względu na swoją prostotę i korzystne warunki podatkowe. Rząd postanowił jednak zrewidować swoje podejście, mając na uwadze jeden cel: przywrócenie równowagi na rynku nieruchomości, szczególnie w obszarach, gdzie znalezienie mieszkania jest niezwykle trudne. W rezultacie niektóre programy uznawane za zbyt atrakcyjne są ograniczane, a nawet eliminowane przez niektórych wynajmujących. Decyzja ta może być zaskakująca, zwłaszcza dla tych, którzy zbudowali swoją strategię finansową w oparciu o te znane już zasady. 

Mikro-BIC i wynajem mebli: jakie zmiany w praktyce

Zmiana dotyczy bezpośrednio systemu podatkowego mikro-BIC stosowanego do nieprofesjonalnych wynajmujących umeblowane nieruchomości. Do tej pory nieklasyfikowane umeblowane obiekty noclegowe dla turystów korzystały z hojnego, 50-procentowego odliczenia od dochodów z wynajmu, o ile przychody nie przekraczały określonego progu. Od 2026 roku próg kwalifikowalności zostanie znacznie obniżony, a odliczenie zmniejszone, co automatycznie zwiększy część dochodu podlegającego opodatkowaniu.

Według Planet.fr, wynajmujący, którego dochody nieznacznie przekroczyły poprzedni próg, będzie musiał teraz zmierzyć się ze znacznie wyższą podstawą opodatkowania. Innymi słowy, przy tych samych dochodach podatki rosną, czasami szybciej niż oczekiwano. Sytuacja ta może przypominać przejście z wygodnej poduszki do prostego koca w środku zimy, szczególnie dla tych, którzy opierali   swoją strategię inwestycyjną na wynajmie umeblowanych mieszkań .